先だって御紹介しておりました当社で計画中のリノベーション物件。
長い時間をかけ思い通りの仕上がりに近づいてきました。
コンセプトは伊豆高原にある昔ながらの住宅。
伊豆高原駅が今のように人がにぎわっていなかった頃のの趣のある住宅。
伊豆高原が住宅地としてではない別荘地として人気があった頃を思い出すような感じに仕上げました。
築後年数の経年劣化が激しかった家を再生するにあたり、悪い所は全部変え、補修箇所もかなり広範囲になりました。

まずは外観からですが、外壁がかなりやんでいたのでサイディングにて仕上げました。
使用したのは１階部分を焼き板調の焦げ茶を縦貼り。
２階部分は同じく焼き板調ですが暗ぼったくならないように無垢板調の色で明るさをイメージし、田舎にある家をイメージしました。

内装の方は再生をすると共に広縁の様なはき出し窓のある南向きの洋間。
昔ながらの和室の柱を新築同様に磨きをかけ蘇りました。
全室壁はやり直し、床もフローリングを張替、畳も新品に入れ替えました。
以上は目に見える部分ですが、目に見えない床の根太等もほとんど入れ替えました。

そして水回りに至っては最新の物を設置。
色調はシックな焦げ茶を使用しましたので外観とのバランスも良いと思います。

外構は自然がいっぱいの住環境なので、敷地内の緑を残し新たに駐車スペースの確保と建物のまわり一周は雨が跳ねないように犬走り代わりに玉砂利を敷きました。
これによって雑草も出なくなり手入れが楽になると思います。
また玄関前には水たまりが出来ていたので水対策として、コンクリートで玄関までのアプローチを設置。

現時点では外構工事をしておりますが、計画したままの思い通りの家になったかと思います。
今回の計画において工務店様、造園屋様には無理難題を言いましたが思いのまま施工していただきました。

当社プロデュースのリノベーション物件オススメです。

今回は伊東市のシンボルの大室山を紹介します。
伊豆高原にある大室山はどこからみても優しい雰囲気に感じます。
標高は581ｍ。
山には木が生えてなくカヤに被われており四季折々で見た目が変わります。
山頂まではリフトに乗って風邪を感じながらのぼっていきます。
山頂に直径300ｍのすり鉢状の噴火口があり一周散策ができ、火口ではアーチェリーも楽しめます。
なんといっても標高581ｍの山頂からの眺めは絶景。
遮られる物も一切ないので、伊豆大島はもちろん伊豆七島・富士山・三浦半島・房総半島と３６０度パノラマです。
眼下に広がる大海原を見ながらのんびり過ごされてみてはいかがでしょうか？
木が生えていない山なのでカヤが四季を楽しませてくれます。
春から初夏は山全体は新緑。
真夏は深緑。
そして秋から冬は黄金色になります。
そして毎年２月には山焼きをします。
山焼きとはぐるりと一周火を付けて枯れたカヤを焼き払います。
時間もあっという間に山は真っ黒に変身します。
そんな大室山是非。

伊豆の瞳と言われる一碧湖(いっぺきこ)。
湖と沼に分かれていてその間を市道が通っていて通ると湖が一望できます。
湖には島があって鳥居があったりします。
外周は歩けますので約４ｋｍほどですので春の山桜や秋の紅葉を見ながら歩かれるのもいいと思いますよ。
釣りが好きな方はヘラブナ釣りをしたり、問題になった外来魚のブラックバス釣りを楽しむのにもいいですね。
余談ですがヘラブナ・ブラックバスの他にもブルーギルや雷魚といった魚も釣れますよ。
あとは貸しボートもありますので試しに乗るのも楽しいです。
夕焼け時の一碧湖もなかなかの絶景ですし日本百景にも選ばれているそうです。
自然豊かな周辺環境には癒しの要素もたくさん。
野鳥やいろんな木々を見てのんびりと時間を過ごしてみてはいかがでしょうか？
現在では近隣に飲食店等もありますのでぐるりと一周愛犬とお散歩をしてから腹ごしらえをして休日を過ごしてみてはいかがでしょう？
最近ではペット同伴の飲食店も多くなってきています。
そんな自然豊かな癒しの場所一碧湖。
思い出の一ページにしてみませんか？

前回更新してから一ヶ月が経過しました。
この一ヶ月間は夏らしくなく雨ばかりの日々でした。
やっと梅雨明けという散々な７月でしたね。
天候が悪いせいで当社のリノベーション物件の工事進行もゆっくりと進んでいきました。
そして昨日、大工さんの木工事がおおかた完了しました。
以前にもお伝えしましたがとにかく古い家屋なので目に見える部分より、目に見えない部分の修復と補強が大変だったようです。
今回の工事で弱っていた部分も強くなり建物も頑丈になりました。
ここまでは躯体(ハード)に対しての工事。
そして今からは目に見える部分のソフト面の工事が始まります。
完成までもう少しです。
職人の皆様暑い中ご苦労様です。

前回報告しました、当社のリノベーション物件も工務店様のおかげでだいぶ進んできました。
梅雨のため雨が多く現場はなかなか進まない中かなり進行しています。
悪い部分の改修ですがかなり大がかりになりました。
床という床は全て剥がされ、その下の根太や支えるつかも全面的に交換。
残ってるのは柱とすじかいのみ。
柱も怪しいものは交換もしくは補修をして補強。
躯体に関してはほぼ補強完了です。
これでハード面はかなり進みました。
思ったより改修場所が増えましたが、目に見えてる部分だけではなく目に見えない部分が大事だと思い思いきって改修しました。
安全性向上のためバリアフリー化はもちろんしました。
以前の段差も解消。
そして最新のバスシステムも入りました。
これからはソフト面の工事です。
目に見える部分の工事が始まります。
随時更新しますので期待してください。

正直、全体的に手入れしないと住めない築後約４０年の古家。
解体して更地にして立て替えるスクラップビルドか考えました。
工務店さまと何度も打合せをして方向性が決まりました。

サステイナビリティ（Sustainability ）と言う言葉があるのをご存知ですか？
現在の概念としては持続可能と言う事の意味として、循環可能と言う事で使われている感じです。

今はエコの時代。
既存の住宅を活かす方法を選びました。
２００年住宅等に見られる構造体の長寿命化。
マンションにみられるスケルトンインフィル。
スケルトンインフィルは柱や梁、床などの構造部分のスケルトンと内装や設備などのインフィルを別々に造るという工法です。

この手法のいいとこ取りをしてみようと思い、形にすることにしました。
既存の建物も補強・強化はもちろん、躯体の悪い箇所の修繕・交換、安全性向上のためバリアフリー化はもちろん、最新の設備機器（キッチン・風呂・トイレ等の水回り）の入れ替えもします。

新築でも普通のリフォームでもない新しい選択。
リノベーション住宅に挑戦。
今後、進行状況を随時更新しますので期待してください。

エリアは『名鉄赤沢別荘地』名鉄不動産（株）が管理するしっかりとした分譲地です。
建物は２LDKの平家建て、もちろん温泉付!!
築後２０年を経過していますが写真でおわかりのよう様に何度も手を入れリフォームされていますのですぐに御利用頂けます。
車で１０分程で綺麗な砂浜の赤沢海岸です。
スキューバダイビングでもちょっと有名な海岸です。
この夏休みに間に合うオススメの物件です。

この物件の詳細は↓
http://www.chubujisyo.com/db/database.cgi?cmd=dp&num=759&dp=

wikiから参照

高さ5〜10メートル。幹は灰褐色。葉 は対生し、楕円(だえん)形または卵円形で長さ4〜12センチ、全縁でやや波打つ。花 は6〜7月に開き、淡黄色で小さく、多数が球状に集合し、その外側に大形白色の総包片 が4枚あり、花弁のように見える。

果実 は集合果で9月頃に赤く熟し、直径1〜3センチで球形、食用になる。種子は約3ミリで、大きい果実には3〜4個、小さい果実では1個入っている。果肉はやわらかく黄色からオレンジ色でありマンゴー のような甘さがある。果皮も熟したものはとても甘く、シャリシャリして砂糖粒のような食感がある。果実酒 にも適する。

山地に普通に生え、本州から九州、および朝鮮半島、中国に分布する。 街路樹 ・庭園樹・公園樹としても用いられる、花・果実・紅葉と3回楽しめるので、庭木にも最適である。材は器具材として用いられる。近縁にハナミズキ （アメリカヤマボウシ）があるが、こちらの果実は集合果にならず、個々の果実が分離している。

庭木などにも利用されるが、本来山の谷筋などに自生する樹木であるので、水はけのよい常に水が存在する場所を好む。 夏に乾燥すると葉の回りが枯れたり、小枝やひどい場合は全体が枯れたりするので、乾燥させないことが必要である。 また、粘土質の土壌では根の張りが悪くなりがちなので、土壌改良などをして水はけのよい状態にして根が伸び易いようにしてやることが必要である。

病気では特に目立ったものはないが、害虫ではアブラムシ、カイガラムシが付くことがあり、すす病(昆虫の排泄物に黒いカビが生えたもの)を誘発する。 また、幹に穴を開けて食害するテッポウムシが付くことがあり、注意が必要。

ヤマボウシは、同じヤマボウシ亜属の近縁種であるハナミズキ（アメリカヤマボウシ）の深刻な病害であるハナミズキ炭疽病に抵抗性がある。ハナミズキ炭疽病の感染地域では、感染によってハナミズキの街路樹が枯死すると、ハナミズキ炭疽病に抵抗性があるヤマボウシまたはハナミズキのヤマボウシ交配品種に植え替える病害対策が行われることがある。



新築にご興味のあるお客様↓
http://www.chubujisyo.com/db/database.cgi?cmd=dp&num=668&dp=

今日は桃の節句“ひな祭り”です。

ひな祭りは女の子の身のけがれを祓う災厄除けと健康祈願のお祝いとして平安時代より
行われてきた行事です。

毎年、伊東の市役所では構内の階段（一部）を利用して２７段のお雛様が飾られ、
今年もたくさんの綺麗なお雛様が市役所を利用する人達の目を楽しませてくれました。

来年、桃の節句が近づく頃、市役所を利用する機会がありましたら、ぜひ立ち寄ってみて下さい。

ご存知の方も多いかもしれませんが先日、２月７日土曜日に伊豆・河津町で行われる“第１９回河津桜まつり”が開幕されました。

河津桜とは伊豆の温暖な気候と早咲きの特色を生かした濃いピンクの大きな花びらが特徴で今の時期から桜を観賞する事ができます。

今年は例年に比べ、一週間ほど早く開花し、メインの川沿い周辺ではちょうど五〜六分咲き位になりました。（もしかしたら今週末には満開で一番の見頃になるかもしれません…？ので
お早めに足を運んでみてください…。）

お祭り開場では新鮮な農作物や海産物、またそれらを加工した商品の出店が並び多くの観光で来られた方達で賑わい、見ているだけでもお花見気分で楽しくなります。又、夜には夕方６時〜９時迄の間、数ヶ所で夜桜のライトアップがされ昼間とは少し違った雰囲気で桜を堪能する事もできます。

ぜひ一度、一足早い“伊豆の春”を楽しんでみては如何でしょうか？